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Prestations d’évaluation immobilière

Expertise de la valeur vénale et conseil

Valeur de marché et plus encore

Sur mandat de votre part, nous déterminons la valeur vénale actuelle de propriétés, de servitudes, de réserves d’utilisation ou de projets. Notre expertise solide vous aide dans le cadre de transactions et d’affaires juridiques importantes telles que l’achat, la vente, l’héritage ou la donation. Nous sommes indépendants et neutres. L’ensemble de nos estimateurs et estimatrices sont formés et certifiés.

Une expertise de la valeur de marché (expertise de la valeur vénale) pour tous les cas de figure

Quelle est votre situation?

Achat

Le prix d’achat peut être supérieur à la valeur de marché. Pour vous, en tant qu’acheteur ou acheteuse, cela signifie que vous payez trop cher. Cela implique de nombreux risques: le financement devient difficile, voire impossible; vous aurez à payer en plus des frais d’assainissement élevés ou vous subirez une perte en cas de revente. Pour éviter ces pièges dangereux, une expertise de la valeur de marché avant l’achat en vaut la peine.

Les propriétés par étages comportent elles aussi leur lot d’écueils: le fonds de renouvellement est souvent insuffisant pour financer les assainissements essentiels. Nous calculons le déficit de financement pour vous. Vous pourrez ensuite le déduire du prix d’achat.

Vente

Vous souhaitez évaluer le potentiel d’utilisation de votre propriété et trouver la valeur de marché pour l’usage optimal (highest and best use)? Dans votre cas, une expertise de la valeur de marché est tout indiquée. Selon la situation, il conviendrait de déterminer si différents scénarios d’utilisation doivent être explorés.

Donation

La donation d’un bien immobilier par avancement d’hoirie ou donation mixte entraîne, lors du partage ultérieur de la succession, une obligation de compensation qui concerne aussi bien la différence par rapport à la valeur de marché au moment de la donation que l’augmentation de la valeur de la propriété. Une évaluation professionnelle de votre bien immobilier au moment de la donation est donc indispensable.

Héritage

Une communauté d’héritiers décide d’un commun accord de l’avenir d’un bien immobilier: sera-t-il vendu, repris par un seul héritier ou restera-t-il entre les mains de la communauté d’héritiers? Une expertise professionnelle de la valeur de marché, y compris des travaux d’assainissement requis, vous permet de prendre une décision en toute connaissance de cause, ainsi que de calculer les parts d’héritage et le prix de vente envisageable.

Droit d’habitation ou usufruit

Le droit d’habitation et l’usufruit sont des servitudes qui requièrent une inscription au registre foncier. Ils sont généralement établis lorsque des parents transfèrent la propriété d’un logement à leurs enfants, tout en continuant à habiter dans ce bien immobilier. Un droit d’habitation ou un usufruit implique une valeur pour les occupants, mais une moins-value pour la propriété. La prudence est donc de mise lors de transactions portant sur des propriétés grevées d’un droit d’habitation! Seule une expertise professionnelle permet de calculer la valeur de marché correcte.

Divorce

Généralement, le logement représente la valeur commune la plus importante dans un mariage. En cas de divorce, l’inscription au registre foncier et le contrat de mariage sont déterminants pour l’attribution ou le partage du logement en propriété. Lorsqu’il s’agit de compenser des valeurs, une estimation de la valeur vénale est indispensable.

Règlement de la succession

Dans le cadre d’une succession d’entreprise, les valeurs immobilières jouent un rôle à ne pas sous-estimer. Les décisions, qu’il s’agisse de poursuivre l’exploitation, de vendre ou de louer, se fondent sur la valeur de marché actuelle des propriétés.

Nous estimons vos biens immobiliers:

Maisons individuelles et villas
Propriété par étages
Immeubles collectifs
Bâtiments commerciaux
Terrains à bâtir, biens à démolir, réserves d’utilisation
Maisons de vacances et hébergements de groupe

avec droit de superficie, droit d’habitation, usufruit, le cas échéant