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Dienstleistungen Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten und Beratung

Marktwert und mehr...

In Ihrem Auftrag ermitteln wir den aktuellen Marktwert von Liegenschaften, Dienstbarkeiten, Nutzungsreserven oder Projekten. Unser fundiertes Gutachten unterstützt Sie bei wichtigen Transaktionen und Rechtsgeschäften wie Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Schenkung. Wir sind unabhängig und neutral. Alle unsere Schätzer*innen sind ausgebildet und zertifiziert.

Ein Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für alle Fälle

In welcher Situation befinden Sie sich?

Kauf

Der Kaufpreis kann über dem Marktwert liegen. Das bedeutet für Sie als Käufer: Sie zahlen zu viel. Dies birgt vielerlei Risiken: eine Finanzierung wird schwierig oder unmöglich; es kommen zusätzlich hohe Sanierungskosten auf Sie zu oder Sie erzielen einen Verlust bei einem Weiterverkauf. Um diese gefährlichen Fallen zu vermeiden, lohnt sich ein Marktwertgutachten vor dem Kauf.

Stockwerkeigentum birgt zusätzliche Stolpersteine: der Erneuerungsfond enthält häufig zu wenig Geld für die wesentlichen Sanierungen. Wir berechnen die Finanzierungslücke für Sie. Diese ziehen Sie anschliessend vom Kaufpreis ab.

Verkauf

Sie möchten das Nutzungspotenzial Ihrer Liegenschaft ausloten und den Marktwert für den „highest and best use“ herausfinden? In Ihrem Fall ist ein Marktwertgutachten das Richtige. Je nach Situation müsste abgeklärt werden, ob verschiedene Nutzungs-Szenarien untersucht werden sollen.

Schenkung

Die Schenkung einer Immobilie durch Erbvorbezug oder gemischte Schenkung führt bei der späteren Erbteilung zu einer Ausgleichspflicht, die sowohl die Differenz zum Marktwert bei Schenkung als auch die Wertsteigerung der Liegenschaft betrifft. Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ist daher zum Schenkungszeitpunkt unerlässlich.

Erbschaft

Eine Erbengemeinschaft entscheidet gemeinsam über die Zukunft einer Immobilie: wird sie verkauft, übernimmt sie ein einzelner Erbe oder bleibt sie in der Erbengemeinschaft? Ein professionelles Gutachten zum Marktwert inkl. Sanierungsbedarf ermöglicht Ihnen einen fundierten Entscheid wie auch die Berechnung der Erbanteile und des möglichen Verkaufspreises.

Wohnrecht oder Nutzniessung

Wohnrecht und Nutzniessung sind Dienstbarkeiten, die einen Grundbucheintrag voraussetzen. Sie werden häufig dann errichtet, wenn die Eltern das Wohneigentum an die Kinder übertragen, aber noch in der Liegenschaft wohnen bleiben. Ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung hat einen Wert für die Bewohner, jedoch einen Minderwert für die Liegenschaft zur Folge. Achtung also Transaktionen mit wohnrechtsbelasteten Liegenschaften! Nur ein professionelles Gutachten kann den korrekten Marktwert berechnen.

Scheidung

Meist ist das Eigenheim der grösste gemeinsame Wert in einer Ehe. Bei einer Scheidung sind Grundbucheintrag und Ehevertrag massgebend für die Zuteilung oder Aufteilung des Eigenheims. Wenn Werte ausgeglichen werden müssen, ist eine Verkehrswertschätzung unabdingbar.

Nachfolgeregelung

Immobilienwerte spielen bei der Unternehmensnachfolge eine nicht zu unterschätzende Rolle. Grundlage für jeden Entscheid, ob Weiterbetrieb, Verkauf oder Vermietung, ist der aktuelle Marktwert der Liegenschaften.

Wir bewerten Ihre Immobilien:

•    Einfamilienhäuser und Villen
•    Stockwerkeigentum
•    Mehrfamilienhäuser
•    Gewerbebauten
•    Bauland, Abbruchobjekte, Nutzungsreserven
•    Ferienhäuser und Gruppenunterkünfte

ggf. mit Baurecht, Wohnrecht, Nutzniessung